配资实力股票配资门户前7月重点房企拿地总额同比增长34.3%，热点城市土拍热度不减

　　8月1日，重点房企拿地金额排行榜出炉。

　　数据显示，1—7月，百强房企拿地总额5783亿元，同比增长34.3%，相比上月增幅小幅增长1个百分点。

　　从新增货值来看，绿城中国、中海地产和保利发展（600048）位列前三。

　　业内人士指出，今年以来，热点城市土拍热度不减，多地块刷新区域最高楼面价。短期来看，房企当下更加注重项目的安全性与盈利确定性配资实力股票配资门户，北上深杭等热点城市核心地块，凭借稀缺属性预计仍将频现高溢价成交，成为房企争夺的焦点。

　　重点房企拿地总额同比增长34.3%

　　中指研究院的数据显示，1—7月，百强房企拿地总额5783亿元，同比增长34.3%，相比上月增幅小幅增长1个百分点。

　　从权益拿地金额来看，1—7月，中海地产以542亿元排名第一，绿城中国以522亿元位居第二，保利发展以424亿元排名第三。

　　从新增货值来看，1—7月，绿城中国以1116亿元占据榜单第一，中海地产以935亿元位列第二，保利发展以907亿元位列第三。

　　其中，TOP10企业1—7月新增货值总额6871亿元，占TOP100企业的43.5%，TOP100企业新增货值门槛为55亿元。

　　从各城市群拿地金额来看，1—7月，长三角TOP10企业拿地金额1802亿元，位居四大城市群之首，京津冀TOP10企业拿地金额894亿元，位列第二；中西部TOP10企业拿地金额457亿元，位居第三。

　　从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企、国企和地方国资仍是主力，民企仅在重点深耕区域补充土储。招商蛇口（001979）在北京、上海、南京、成都等四个城市拿地金额均进入前十；建发房产在杭州、北京、苏州和成都四个城市拿地金额进入前十，头部企业聚焦核心城市加大力度补仓。滨江集团（002244）聚焦杭州，在杭州位列拿地金额第一；兴耀房产集团在杭州、大华集团在上海增加土地储备；嘉禾兴地产进入成都拿地金额前十。

　　从全国住宅用地成交总价TOP10来看，7月高总价地块主要集中在上海、杭州和深圳。入榜地块中，上海有5宗入榜，总成交金额高达244亿元；杭州和深圳各2宗入榜，总成交金额分别为46亿元和45亿元。其中，上海虹口区北外滩地区hk315-11地块以总成交价65亿元位列榜首。从拿地企业来看，高总价地块拿地企业以央国企为主，2宗地为联合拿地。

　　热点城市土拍热度不减

　　7月，核心城市优质地块竞争依旧激烈。

　　一方面，企业竞拍热情高涨，数十轮竞价争夺优质地块，如南京有地块经过89轮竞价成交，杭州拱墅区石桥单元地块经过43轮竞价成交。同时，部分地块的竞价也会触发双高双竞等限制条件。另一方面，拿地楼面价屡破纪录，如上海徐汇区地块以20万元/平方米的成交楼面价刷新了上海乃至全国涉宅用地成交楼面价纪录。

　　对于房企土拍争夺激烈的原因，中指研究院企业研究总监刘水认为，一方面是由于企业均紧抓窗口期，通过核心城市优质地块积极补仓；另一方面，今年以来，各地也积极释放优质地块乃至稀缺地块吸引房企投资，如上海徐汇区地块位于051街坊，是风貌别墅地块，轨道交通便利，商业服务品质高，同时，也是衡复风貌区十年里的首宗新增住宅用地，其稀缺性也决定了竞争的激烈性。

　　刘水指出，从短期来看，房企当下更加注重项目的安全性与盈利确定性，北上深杭等热点城市核心地块，凭借稀缺属性预计仍将频现高溢价成交，成为房企争夺的焦点。不过，房企仍需避免获取高价地，防止因单价过高而为项目后续开发带来挑战。同时，产品力竞争升级，得房率提升、外立面材料升级成趋势，倒逼房企提升设计能力，房企获取地块后如何打造“好房子”，也是对房企未来的一个考验。

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